「次の出店場所、どこにしよう…」
そんな悩みを抱えている飲食店オーナーの皆様へ。
競合ひしめく人気エリアで戦うのは、もはや時代遅れかもしれません。今回は、 飲食店専門 の不動産会社である私たちが、 物件探し のプロの視点から、 "勝てる"物件選び の極意を伝授します！
その秘密兵器となるのが…
「穴場エリア出店」 です！
そして、私たちが今最もおすすめしたい 穴場エリア が、 東急目黒線「西小山」 です。
西小山は、大都市・東京でありながら、どこか懐かしい下町の雰囲気が色濃く残る、 魅力的な穴場エリア なのです。
西小山ってどんな街？
西小山は、東京都品川区にある、 東急目黒線 の駅です。
さらに、 目黒線 は、 渋谷 や 横浜 といった主要都市へのアクセスも良好！
落ち着いた住宅街が広がり、 ファミリー層 や 単身世帯 など、 幅広い世代 が暮らしています。
駅周辺には 昔ながらの商店街 が軒を連ね、 人情味あふれる雰囲気 が特徴です。
なぜ西小山が今アツイのか、、？
近年、再開発が進む武蔵小山駅周辺の高騰化に伴い、 西小山は注目度が上昇中！
家賃相場が比較的安く 、 初期費用を抑えられる 点も、 新規出店を目指すオーナー様にとって大きなメリット です。
西小山は飲食店開業をする際の穴場エリアなのです！
西小山の現在の飲食店事情
～成功事例 ～
✔️A店（カフェ）：開業2年で月商800万円達成
✔️B店（焼き鳥）：平日でも満席、予約必須の人気店
西小山に出店するメリット
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競合に"勝てる"理由 はこの3つ！
- ①比較的低い家賃相場
- 初期費用を抑えたい オーナー様に最適！
- 例）30坪の居抜き物件で、月額賃料30万円台～
- ②競合店が少ない
- 独自のコンセプト で勝負しやすい！
- 例）こだわりのラーメン店、無国籍料理店など
- ③都心へのアクセスが良好
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- 幅広い客層 を取り込める！
- 例）会社員、OL、ファミリー層など
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西小山で成功する飲食店のポイント
街の特性を掴んで、"選ばれるお店" を目指しましょう！
- ①ファミリー層
- Point：子連れでも入りやすい、安心して食事ができるお店
- 業態例：ファミリーレストラン、カジュアルイタリアン、そば・うどん店
- ②単身世帯
- Point：仕事帰りに気軽に立ち寄れる、1人でも入りやすいお店
- 業態例：バル、居酒屋、ラーメン店、カフェ
- ③近隣住民
- Point：日常使いしやすい価格帯、テイクアウトメニューも充実
- 業態例：定食屋、弁当屋、総菜屋、ベーカリー
西小山のオススメロケーションタイプ
１. 王道！活気あふれる「商店街メイン通り」
- 特徴：昔ながらの個人商店と新しいお店が混在する、活気あふれるエリア。
- 歩行者通行量：平日約15,000人
- メリット：視認性抜群！多くの人に認知されやすく、新規顧客獲得に有利。
- おすすめ業態：大衆居酒屋、テイクアウト専門店、話題性のある飲食店
２. 未来を見据えるならココ！「駅前エリア」
- 特徴：駅前の再開発が進行中！今後ますますの賑わいが期待されるエリア。
- メリット：再開発による資産価値向上、新規顧客獲得のしやすさが魅力。
- おすすめ業態：カフェ、バル、ダイニングバーなど、おしゃれな雰囲気のお店
３. 地域密着型を目指すなら！「住宅街側路面」
- 特徴：落ち着いた雰囲気が漂う住宅街。
- メリット：固定客の獲得に有利。家賃相場が比較的安価なのも魅力。
- おすすめ業態：こだわりの料理を提供する個人店、ファミリーレストランなど
西小山の将来性の予想
1. 再開発による環境整備 * 駅周辺の再開発により、街全体のイメージアップ！ * より快適で魅力的な街へと進化することで、更なる人口増加が見込まれます。
2. 若年層の継続的な流入 * 都心へのアクセスが良く、比較的家賃が安いことから、若年層からの人気が高いエリアです。 * 今後も、トレンドに敏感な若年層をターゲットにした、新しいお店が増加していく可能性があります。
３. 商店街の活性化 * 昔ながらの商店街と新しいお店が共存し、活気を取り戻しつつあります。 * 商店街全体でイベントなどを開催することで、更なる集客アップが期待できます。
これらの要素が組み合わさり、 5年後には地価が15-20%上昇、駅乗降者数は4万人/日へ増加、飲食店の売上は現状比120-130%に達する と予測しています。
西小山は、飲食店オーナーにとって"宝の山"！
西小山は、大きな可能性を秘めた魅力的なエリアです。
「低コスト」で「競合が少ない」という、新規出店にとって好条件が揃っている今がチャンス！
「西小山で、あなただけの店を開きませんか？」
私たち飲食店専門の不動産会社は、物件探しはもちろん、資金調達など、飲食店開業に関するあらゆることを全力でサポートいたします！
まずはお気軽にご相談ください！