飲食店舗の空き物件が出やすい時期とは？変動はあるの？時期を選んで効率の良い探し方を解説

飲食店の開業準備において、物件選びはもっとも重要でありながらも、最も悩ましいステップの一つです。

「どの時期に空き物件が増えるのか」「市場が動きやすいタイミングはいつなのか」いった疑問を抱える方も多いでしょう。

本コラムでは、飲食店の物件探しにおける市場動向や適切なタイミング、さらに効率的な情報収集の方法について解説します。

物件が動きやすいタイミングとは？

ブログ決算書

飲食店向けの物件探しで成功するには、特定の時期に注目することが大切です。不動産市場では、テナントの退去や新たな入居が活発になる時期があります。その中でも企業の決算期は、重要なポイントとなります。

決算期が物件市場に与える影響
国税庁の統計（2023年時点）によると、日本企業の多くが3月を決算期としています。次いで多いのが9月、12月、6月です。これらの時期には以下のような動きが見られます

①既存テナントの退去
飲食店を含む多くの事業者が、決算期を機に経営状況を見直し、退去や店舗移転を決定することがあります。

②不動産会社の営業活動
不動産オーナーや管理会社も、決算期に合わせて物件を売却または貸し出す動きを加速させます。これにより、飲食店向けの物件も市場に出やすくなります。

例えば、3月には年度末を迎える企業が多く、4月の新年度に向けて移転や新規契約が集中します。このため、物件探しのタイミングとしては非常に有利な時期といえるでしょう。

経済イベントが市場に与える影響

napkin-selection 物件の供給量や賃料の動きは、経済全体を揺るがすイベントにも大きく左右されます。

東京オリンピックがもたらした影響
2020年の東京オリンピックは、飲食店を含む商業施設の開発ラッシュをもたらしました。特に首都圏では、競技場や関連施設、宿泊施設の建設が進み、それに伴い「空き物件」が増加しました。一方で、建築需要の高まりによる資材費や人件費の高騰が、賃料にも影響を及ぼしました。

建築費高騰の影響
オリンピック需要により鉄骨やコンクリートなどの材料費が急上昇。これにより、不動産オーナーは投資回収のために賃料を引き上げざるを得ず、飲食店にとっては新規契約時のコストが増加する要因となりました。

効率的な物件探しのポイント

napkin-selection (1) 効率よく飲食店向け物件を見つけるには、タイミングだけでなく、情報収集の方法にも工夫が必要です。

オンラインで最新情報をチェックする
ネット上には、多くの店舗物件情報が掲載されています。希望エリアの相場を確認したり、新着物件を毎日チェックすることで、タイムリーな情報を入手できます。

地元不動産会社を訪問する
ネットに掲載されていない「非公開物件」の情報を得るには、地元の不動産会社に直接足を運ぶのが効果的です。特に、希望エリアに強い不動産会社を選ぶことで、条件に合った物件を見つけやすくなります。

現地で直接調査する
希望エリアを実際に歩き、「テナント募集」の貼紙を探す方法もあります。繁華街や商業エリアを訪れ、飲食店の立地として適しているかを自分の目で確かめることは非常に重要です！

ただし、、忙しい方がこれらの方法を全て行うには、相当な時間と労力が必要です。特に、現在働きながら開業準備を進めている方を重視は、日々の業務との両立が難しい場合も多いでしょう。そこで当社では、飲食店オーナー様に代わり、希望条件に合った厳選物件をスピーディーにご紹介するサービスを提供しております！ネットや現地での情報収集にかける時間を削減しながらも、最適な物件を手に入れることが可能です。

効率的な物件探しのお手伝いを致します！ぜひご相談ください！